• Suomeksi
  • Svenska
  • In English
  • Po Rysski
  • Deutsch
  • Eesti keeles
- Tekstikoko + Tulosta
Etusivu / Palvelut / Rakentaminen / Katselmukset

Katselmukset

Rakennustyötä valvotaan rakennustyön aloittamisesta aina sen päättymiseen saakka. Rakennushankkeelta edellytettävät viranomaiskatselmukset ja muut tarkastukset päätetään rakennusluvan myöntämisen yhteydessä sekä mahdollisessa aloituskokouksessa. Rakennustyön edetessä rakennushankkeeseen ryhtyvä, vastaava työnjohtaja tai erityisalan työnjohtaja pyytää rakennusvalvonnasta lupapäätöksessä vaadittujen tai aloituskokouksessa sovittujen viranomaiskatselmusten toimittamista. Viranomaiskatselmuksessa ovat läsnä rakennusluvan hakija tai hänen edustajansa ja vastaava työnjohtaja sekä tarvittaessa erityisalan työnjohtaja(t) ja suunnittelija(t).

Rakennusvalvontaviranomaisen suorittama katselmustoiminta on luonteeltaan pistokokeenomaista. Katselmuksissa tarkastetaan pistokokein, että rakentaminen on suoritettu rakennusluvan ja rakentamismääräysten mukaisesti sekä seurataan, että rakennustyöstä ja sen valvonnasta ja tarkastamisesta vastuulliset huolehtivat heille kuuluvista tehtävistään. Rakennustyön yksityiskohtaista suorittamista ei katselmuksissa valvota, vaan toimenpiteistä vastaa vastaava työnjohtaja.

Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa, johon merkitään työnjohtajien tarkastukset sekä yksityisen vastattavaksi määrätyt työn suorituksen tarkastukset, jotka varmennetaan tarkastuksista vastaavien allekirjoituksin.

Rakennushankkeessa suoritetaan seuraavia katselmuksia hankkeen koon ja vaativuuden mukaan. Katselmukset suorittaa rakennusvalvontaviranomainen, mittausosasto tai muu viranomainen, ellei niiden suorittamista ole lupapäätöksessä tai aloituskokouksessa siirretty vastaavalle tai erityisalan työnjohtajalle.

  • rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen (kaupungin mittausosasto)
  • aloituskokous
  • pohjakatselmus
  • perustuskatselmus
  • sijaintikatselmus
  • rakennekatselmus
  • hormikatselmus 
  • ilmanvaihtokatselmus (suunnittelija ja iv-työnjohtaja)
  • kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistokatselmus (suunnittelija ja kvv-työnjohtaja)
  • muut katselmukset ennen käyttöönottoa (esim. jätevesijärjestelmän ja lämmitysjärjestelmän katselmus)
  • sähkötarkastus (sähköurakoitsija)
  • käyttöönottokatselmus
  • loppukatselmus. 

 

Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen

Ennen rakentamisen aloittamista on pyydettävä rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemistä maastoon kaupungin mittausosastolta hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti, jos luvassa on sitä edellytetty. Yleensä mittausosasto merkitsee paikoilleen kaikki rakennukset kaava- ja ranta-alueilla ja uusilla rakennuspaikoilla sekä suuremmat rakennukset haja-alueilla.


Aloituskokous

Rakentamisessa säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi tarvittavasta aloituskokouksesta määrätään rakennusluvassa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai vastaavan työnjohtajan tulee sopia rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä rakennushankkeeseen ryhtyvä tai hänen edustajansa, pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Aloituskokouksessa todetaan ja merkitään aloituskokouspöytäkirjaan lupa-asiakirjoissa rakennushankkeeseen ryhtyvälle määrätyt velvoitteet, hankkeen suunnittelun ja rakennustyön keskeiset osapuolet, rakennusvaiheiden vastuuhenkilöt ja työvaiheiden tarkastuksia suorittavat henkilöt sekä muut selvitykset ja toimenpiteet rakentamisen laadusta huolehtimiseksi.


Pohjakatselmus

Pohjakatselmus suoritetaan, kun rakennuksen perustusten kaivu- ja mahdolliset louhintatyöt on tehty perustustasoon saakka, mutta mitään täyttöjä tai muita pohjanvahvistustöitä ei ole vielä tehty. Katselmuksen suorittaa yleensä vastaava työnjohtaja.

 

Perustuskatselmus

Perustuskatselmus suoritetaan, kun perustustyö, jalustan tai sitä vastaavan rakennusvaiheen rakentaminen on suoritettu ja salaojaputket sekä salaojasora on asennettu. Katselmuksen suorittaa yleensä vastaava työnjohtaja.


Sijaintikatselmus

Ennen rakennuksen perustusten muurausta tai valutyötä suoritetaan sijaintikatselmus, jolla varmistetaan rakennuksen oikea sijainti ja korkeusasema sekä rakennuksen koko. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on suoritettu, jos sitä on luvassa edellytetty. Katselmuksen suorittaa yleensä vastaava työnjohtaja.


Rakennekatselmus

Rakennekatselmus suoritetaan, kun rakennuksen kantavat rakenteet ja vesikatto on tehty, mutta rakenteita ei vielä ole peitetty. Suuremmissa kohteissa rakennekatselmuksia voi olla useampia rakennustyön edistymisen mukaan. Katselmuksen suorittaa yleensä vastaava työnjohtaja, suuremmissa kohteissa myös rakennustarkastaja.


Hormikatselmus

Hormikatselmus suoritetaan, kun savuhormi on muurattu tai valmishormi on asennettu valmistajan ohjeiden mukaisesti, tarvittavat palovillat on asennettu ja hormi on näkyvissä ja tarkastettavissa kaikilta osiltaan. Katselmuksen suorittaa yleensä vastaava työnjohtaja.

Ilmanvaihtokatselmus

Ilmanvaihtokatselmus suoritetaan, kun kaikki kanaviston ja laitteiston asennus-, eristys- ja säätötyöt on suoritettu ja suunnitelmanmukaisuuden toteamiseksi tarpeelliset mittaukset tehty. Katselmuksessa kiinnitetään huomiota kanavien asennustyöhön sekä niiden tiiveyteen ja etenkin siihen, että toimintakokeet on suoritettu sen varmistamiseksi, että kojeet ja laitteet toimivat suunnitelman mukaisesti ja vaatimustason edellyttämällä tavalla. Katselmuksen suorittaa yleensä iv-työnjohtaja. Ilmanvaihtolaitteita koskevat tarkastuksia suorittavan henkilön allekirjoittamat pöytäkirjat on esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle käyttöönotto- tai loppukatselmuksen yhteydessä.


Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistokatselmus

Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistokatselmuksen suoritetaan, kun kiinteistön vesi-, viemäri- ja lämpöjohtojen sekä laitteistojen asennukset on tehty ja vesijohtojen painekokeet on suoritettu. Maahan tai rakenteisiin sijoitettavia johtoja ei saa peittää ennen kuin tarkastuksesta vastaava henkilö, yleensä kvv-työnjohtaja, on tarkastanut ne. Katselmuksen suorittaa yleensä kvv-työnjohtaja. Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteita koskevat tarkastuksia suorittavan henkilön allekirjoittamat pöytäkirjat on esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle käyttöönotto- tai loppukatselmuksen yhteydessä. 

Muut katselmukset ennen käyttöönottoa

Rakennusluvassa voi olla määrätty myös muita katselmuksia, jotka on suoritettava ennen rakennuksen käyttöönottoa tai loppukatselmusta. Tällaisia ovat mm. jätevesijärjestelmän tarkastus, erityinen palotarkastus, merkki- ja turvavalotarkastus, paloilmoitinjärjestelmän tarkastus, öljy- tai pellettilämmitysjärjestelmän katsastus ja öljysäiliön tarkastus.

Sähkötarkastus

Sähköasennusten käyttöönottotarkastuksen suorittaa valtuutettu sähköurakoitsija, jos luvassa on sitä edellytetty. Urakoitsijan allekirjoittama sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja tulee esittää käyttöönotto- tai loppukatselmuksen yhteydessä rakennuslupaviranomaiselle.


Käyttöönottokatselmus

Kun rakennus tai sen osa otetaan käyttöön ennen varsinaisen loppukatselmuksen suorittamista, voidaan suorittaa osittainen loppukatselmus eli ns. käyttöönottokatselmus.


Loppukatselmus

Suoritetaan, kun rakennus on pihatöineen valmis ja rakennuslupapäätöksen edellyttämät ehdot on täytetty ja kaikki katselmukset hyväksytysti suoritettu. Käyttö- ja huolto-ohjeen on oltava riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajalle, jos sitä on luvassa edellytetty. Kopio tarkastusasiakirjasta tai vastaavan työnjohtajan tarkastuslistasta luovutetaan loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan, joka arkistoi sen lupa-asiakirjoihin. Katselmuksessa on oltava nähtävillä lupa-asiakirjat (pääpiirustukset ja lupapäätös).